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他看到的只有籃框!沒有任何障礙~

贏家永遠有兩個競爭者:一是時間、一是自己。

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【地產專欄】邱太煊:房地產難下跌的四大理由!政府打房不見成效 從四大要件看出問題


房產多頭已經走過九年,可說是史上漲最久的一次,面對全球央行狂印鈔票的情勢下,不管從資金角度或是打房政策想要下修房地產,只有一個字「難」。

房產多頭 顛覆了傳統

這一波房產多頭走了九年,顛覆了傳統「七年一循環」的說法,許多學者專家大聲疾呼房地產的拐點已到,想要買房再等一等。然而,這一波史上漲最久的房產多頭市場,遇上了前所未見的全球經濟困局,各國央行爭先印鈔救市,不能再用過去的觀念妄下房地產準備下修了!

一、從資金面角度來看,歐洲央行總裁德拉吉9/6宣布啟動直接貨幣交易(OMT),允許ECB「無上限」購買短年期歐元區國家主權債;旋及美聯準會(Fed)9/13也推出第三輪量化寬鬆(QE3)政策,每月購買400億美元抵押貸款債券(MBS),直到失業率大幅調降為止。不久,日本也跟進啟動印鈔機,日本央行宣布擴大貨幣寬鬆,增加資產購買計劃金額10萬億日圓,使總額高達80萬億。

當全球主要經濟體都競相印鈔還債,這些資金流竄到亞洲新興市場國家,勢將造成物價通膨,房價飆漲的無奈窘境。

二、美聯準會也宣示「維持超低利率」,從2014年年底延長到2015年年中。換言之,全球央行借低利措施,鼓勵投資、消費的策略不變,所以台灣央行低率政策恐仿效美國,短期沒有升息計畫,所以2015年前期待房地產修正的民眾,恐還有得等。事實上,房貸利率代表房貸族負擔的程度,長期低率房價要跌實在不容易。

值得注意的是,若利率維持長期低率,壽險業利差損問題更形嚴重。當壽險業資金苦無穩定報酬去處時,勢將再投入有穩定收租報酬的大型商用不動產來避險,像富邦人壽以67億買下西門町萬國商業大樓、國泰人壽以72.56億搶下信義路三商美邦宏遠大樓,投報率雖低,但壽險業不把資金活用,長期利差損恐拖垮財務。既然壽險業買樓鎖定市中心精華地,精華地段房價具有保值抗跌的特性。

三、政府打房政策持續:房地產一向被視為火車頭產業,政府決不會笨到將房價打下來,因為房價驟然下跌,引發的金融危機更難收拾,從奢侈稅、實價登錄、緊縮豪宅貸款等政策,就知若不用政策手段壓抑,房價將繼續飆漲,政府希冀的是「穩定房價」而非打壓房價。

四、籌碼穩定:北市市中心有捷運信義線、松山線、遠雄大巨蛋等利多支撐,加上籌碼相對穩定,房價持續高檔盤整;新北市像新莊副都心籌碼凌亂,早期入場投資客過多,加上房價動輒總價三、四千萬以上,一般自住客難進場,目前價格難有起色,所以買房得挑籌碼相對穩定的區域。

 

 

 


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Bruno Mars - The Lazy Song [OFFICIAL VIDEO]


好輕快有好好笑的MV~!

 

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Bruno Mars - Talking to the moon [OFFICIAL] -IVAIR THE BEST


 

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《永不放棄》中文預告


 

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你長大後..養不養我。


 

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對比照曝光! 奇摩十三姬崩奶妹Grace陳泱瑾美胸瞬間崩塌
被列入「奇摩十三姬」的Grace崩奶妹陳泱瑾,7日下午在自己的臉書PO出穿內衣自拍的照片,大方秀出飽滿美胸;當網友詢問是否有「加工」時,崩奶妹陳泱瑾還回應這照片是在家用手機拍的,所以算是「最寫實」。只是,對照崩奶妹她2011年在長灘島所拍的比基尼照,落差似乎有點大。
1988年出生的陳泱瑾崩奶妹,雖然年紀輕輕但人氣已夯到不行。在她PO出這張美胸照後,也獲得逾5千網友按讚、140多個轉貼,不過,有人誇讚也有人質疑,一位網友就在討論串中,附上她在去年到長灘島遊玩的照片連結,照片中的陳泱瑾身穿比基尼,胸前「美山」瞬間崩塌。
對此質疑,崩奶妹也直接回應,表示這是「男生不懂女生」,不應把穿泳裝的照片拿來比較,「完全只有一塊布罩住一點集中托高效果的泳裝,怎麼可以跟有鋼圈的內衣比較壓!」陳泱瑾還大剌剌地說,如果穿了沒有任何鋼圈的泳裝,還能顯示大胸,那胸部肯定是做的。
不僅如此,陳泱瑾更解釋,她說「變大是因為變胖」,變胖要不瘦胸部很難,所以她花了不少錢上護膚沙龍,很著重在局部的雕塑,也有上美體課程。
http://www.ettoday.net/news/20120308/30263.htm

崩奶妹高人氣網拍女模、被網友戲稱為「崩奶妹」的陳泱瑾,2日上傳一張「素顏睡衣照」,酥胸半露神情嫵媚,卻被眼尖網友指她照片右下角疑似有內衣空隙露點走光,開心直喊「要人家怎麼睡得著!」、「露點了耶」,但有不少粉絲分析根本不是露點:拜託,那只是內衣小圖案,網友別以為眼睛真的吃冰淇淋。陳泱瑾也因為這張若有似無的走光照片,迅速成為網路討論話題,還登上入口網站搜尋關鍵字前三名。
媒體報導,崩奶妹網拍名模陳泱瑾長相甜美身材好,被網友封為奇摩十三姬之一,在網路上流傳不少她的性感照片,上圍評估有C罩杯,但日前卻遭曝光她去年赴長灘島拍攝的比基尼照,胸部大小疑似有嚴重走山狀況,遭網友狠虧是「崩奶妹」,但即使如此,並不影響崩奶妹陳泱瑾在網路上的高人氣。
陳泱瑾在臉書上嬌嗔說:我的老朋友幸福宅神人夫攝影師劉阿宏先生,明明就有嬌艷氣質小妻子了,卻還是每天瘋狂的盯著人家的粉絲團猛看,今晚在他那拍照時。他整整對於我最近沒有在po素顏睡衣照跟大家説晚安的事抗議了3個鐘頭.....,搭配性感露半球照片刊登,有網友看到忍不住留言提醒她,這麼性感又這樣寫,是否會害朋友鬧家庭革命啊?!
媒體報導,陳泱瑾經紀人也否認照片有露點狀況,並強調她目前專心在模特兒工作上,不會在意網友誤會。


網拍正妹麻豆Grace陳泱瑾基本資料 崩奶妹

姓名:陳泱瑾
英文:Grace
匿稱:葛瑞瑞
居住:台灣省台北市
生日:1988年8月4日
星座:獅子座
血型:O型
身高:165 cm
體重:46 kg
三圍:32C、23、34
職業:平面模特兒
無名:http://www.wretch.cc/blog/gracetw
臉書:http://www.facebook.com/pages/Gracetw-chen-yang-jin/351636057218
微博:http://t.sina.com.cn/gracetw
網站:http://www.climaxx-web.com/Product.asp?pid=76

奇摩十三姬陳泱瑾露渾圓美胸 Grace陳泱瑾狂吸五千讚!

影劇中心/綜合報導
擁 有一副甜美笑容以及魔鬼身材的Grace陳泱瑾,因為陳泱瑾擔任不少網拍與雜誌的專屬模特兒,使得陳泱瑾人氣備受矚目,甚至還因此被列入「奇摩十三姬」的 行列之中,魅力十足誰也擋不住。7日下午陳泱瑾在臉書上公佈自己穿著內衣自拍的照片,大方秀出飽滿美胸,渾圓的外型與紅透半邊天的「按乳妹」qn不相上 下,令人嘆為觀止。

▲陳泱瑾保證,自己的美胸是純天然的。(圖/取自Gracetw 陳泱瑾臉書)
Grace陳泱瑾身為知名平面模特兒,過去曾拍攝眾多網拍以及雜誌的廣告,其穿著風格也被女性讀者們奉為聖經,只要陳泱瑾前一天穿了新衣服、配件出場,那隔天街頭上一定可以看到類似的單品到處都是,顯見陳泱瑾影響時尚風潮的力量,非常之大。
1988年出生的陳泱瑾,雖然年紀輕輕但人氣已經紅到不行。據了解,陳泱瑾拍攝平面廣告的行情,大約為一小時四千元左右,若是拍攝內衣專題,價碼還會更貴,所以當陳泱瑾公佈自己的內衣美照時,不僅讓粉絲們大飽眼福,其實也是替大家省下了一筆可觀的經費呢!
美 胸自拍照一曝光,立即引來網友熱烈討論,近五千按讚響應,直呼「好辣喔!」甚至還有女性粉絲表示「好羨慕。」不過也有人質疑會不會是「加工」後的結果呢? 對此,陳泱瑾回應,這張照片是「純天然」的,不僅沒有在內衣裡多加墊子,照片也沒有經過後製,包括胸型、輪廓以及光線上,都沒有動過任何手腳,這張照片保 證是最原汁原味的。
陳泱瑾除了為自己澄清外,陳泱瑾也跟大家分享美胸小技巧,陳泱瑾說,按摩胸部可以達到保健功能,乳線要通最重要,但她也強調並不是按摩就會變大,她純粹是因為變胖了才讓胸部跟著「UP、UP」愛美的女性,可能還是要保持良好的飲食以及運動習慣,才能讓胸前持續發育喔。

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